lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đang là một trong các thị trường thuộc hàng ngũ dẫn đầu các ngành kinh tế về doanh thu. Điều này được xem là yếu tố tạo nên sức hấp dẫn mạnh nguồn vốn ngoại vào thị phần bất động sản.
bên cạnh đó, các năm gần đây, chính sách lôi kéo nguồn nguồn vốn nước ngoài, trong chậm tiến độ sở hữu chính sách cho phép người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam đã dần linh động hơn, khiến sức lôi cuốn của ngành bất động sản đối sở hữu nhà đầu tư ngoại cũng được gia nâng cao.
Giám đốc phòng ban buôn bán nhà của một doanh nghiệp nghiên cứu thị trường và giải đáp bất động sản tại TP HCM Phân tích, việc cho người nước ngoài mua đất sau lúc nhập cảnh được kỳ vọng tạo ra nhân tố dễ dàng để lôi kéo, kích thích tăng trưởng phổ thông mẫu hình bất động sản như đầu cơ, du lịch, nhà cung cấp. Điều này sở hữu lợi cho cả nền kinh tế, thích hợp thông lệ quốc tế và là một hình thức "xuất khẩu" bất động sản tại chỗ hiệu quả.
Theo Thống kê của Cục đầu cơ nước ngoài cho thấy, 6 tháng đầu năm 2018, ngành kinh doanh bất động sản Đứng thứ 2 trong lôi kéo tài chính trực tiếp nước ngoài (FDI), đạt 5,54 tỉ đô la, chiếm 27,3% tổng nguồn vốn đăng ký.
 |
| Ở những thành phố to như Hà Nội và TP HCM, nhà đầu cơ ngoại quan tâm đến các nhãn hàng khách sạn quốc tế, phân khúc căn hộ nhà sản xuất. Ảnh: Tâm An |
Trong số tất cả quốc gia đầu tư vào Việt Nam, Nhật Bản đứng vị trí dẫn đầu sở hữu tổng vốn đầu tư là 6,47 tỉ đô la. Giả dụ các năm trước, nhóm nhà đầu cơ Nhật Bản ko mấy quan tâm đến bất động sản thì nay họ đang gia tăng đầu tư vào thị phần này.
chẳng hạn như Dự án thành thị thông minh tại phường Hải Bối và Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh, Hà Nội) do 1 đơn vị Nhật Bản kết hợp cộng với đối tác Việt Nam đầu cơ xây dựng. Dự án sở hữu tổng vốn đầu tư 4,138 tỉ đô la Mỹ, dự kiến sẽ được khởi công vào tháng 9/2018. Đây được xem là một trong những Công trình với nguồn vốn trực tiếp nước ngoài to nhất nửa đầu năm 2018.
những nhà đầu cơ Nhật Bản cũng mô tả sự để ý đối sở hữu dòng hình văn phòng khi 1 tổ chức của nước này đã ban bố tìm 24% cổ phần cao ốc Sun Wah Tower ngay trung tâm thị xã một, TP HCM.
Hay như đầu năm nay, Tập đoàn Mikazuki (Nhật Bản) cũng đã ban bố kế hoạch đầu tư hơn 100 triệu USD vào 1 Công trình du hý tại Đà Nẵng.
Trước chậm tiến độ, thị phần bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận dấu ấn của nhà đầu tư Nhật Bản sau các cú bắt tay có phổ quát đại gia địa ốc trong nước để tăng trưởng đa dạng Dự án khu dân cư, khách sạn, nghỉ dưỡng tại TP HCM và một số tỉnh phía Nam, như Nam Long, Phúc Khang, BRG, Hòa Bình...
một người trong ngành nghề cho biết, hiện giờ các nhà đầu cơ Nhật để ý nhiều đến việc mua các bất động sản đã hoàn tất tại trung tâm thị thành. Không những thế, một số nhà đầu cơ cũng đổi thay "khẩu vị", ko chỉ tụ hội vào thị trường Hà Nội mà chuyển sang Hải Phòng, Bắc Ninh. Bất động sản họ hướng đến vẫn là các phân khúc như căn hộ để bán, căn hộ nhà cung cấp.
cùng mang Nhật Bản, thời gian qua các nhà đầu cơ tới trong khoảng Hàn Quốc, Hồng Kông, Singapore... Cũng mô tả sự để ý có bất động sản Việt Nam.
 |
| Giá bất động sản Việt Nam được cho là tương đối hấp dẫn so sở hữu đa dạng nước trong khu vực. Ảnh: Tâm An |
xu thế nhà đầu cơ là người nước ngoài đã xuất hiện rõ vài năm trở lại đây. Minh chứng rõ nhất là tại thị trường những địa phương ven biển như Đà Nẵng, Huế... Đã với nhà đầu tư Hồng Kông, Singapore để ý và quyết định đầu cơ.
thực tại cho thấy, thị trường Hà Nội ghi nhận sự tham dự mạnh mẽ của các nhà đầu cơ Hàn Quốc. FDI từ Hàn Quốc vào Việt Nam đang tăng cao, thuộc top đầu trong các đất nước đầu cơ vào Việt Nam.
những người trong lĩnh vực cho rằng, ở các thị phần ven biển như Đà Nẵng, Phú Quốc, phân khúc được các nhà đầu cơ nước ngoài ham mê là bất động sản du hý, nghỉ dưỡng vì doanh thu hấp dẫn. Khi mà chậm triển khai, ở những thành phố to như Hà Nội và TP HCM, các thương hiệu khách sạn quốc tế, căn hộ dịch vụ là tiêu chí mà đội ngũ nhà đầu tư này hướng tới.
Riêng dòng hình chung cư của Việt Nam, giới kinh doanh địa ốc Tìm hiểu, mặc dầu chính sách cho phép người nước ngoài đầu tư căn hộ tại Việt Nam đã khá thông thoáng, ngoài ra vẫn còn một số trở lực về giới hạn số lượng căn hộ, khu vực... Nên tầng lớp này vẫn chưa thực sự thu hút được nhà đầu cơ ngoại.
Giám đốc một doanh nghiệp nghiên cứu thị phần cho biết, trong các năm qua, mặt bằng giá bất động sản Việt Nam so có rất nhiều những tỉnh thành khác ở châu Á được cho là khá quyến rũ, khả năng sinh lời cũng đang ở mức rẻ, nhất là với 1 số Công trình mà những nhà đầu cơ chọn lọc kỹ thì vẫn sở hữu thể đạt khả năng sinh lời cao. Chậm triển khai là lý do Việt Nam thu hút được đa dạng nhà đầu tư ngoại.
Vị này cho biết, nếu tại Hồng Kông, Singapore, hay Hàn Quốc, người ta cầm 1-1,5 triệu đô la Mỹ để mua một căn nhà thì với số tiền Đó họ sang Việt Nam với thể sắm được vài sản phẩm bất động sản khác với khả năng sinh lời cao hơn. Việt Nam bắt đầu là 1 thị trường mà ở chậm tiến độ những người nước ngoài đã sở hữu thể đàm phán được.
