điểm tốt hơn condotel, căn hộ để bán phù hợp cả để ở và đầu cơ
Theo Thống kê Tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm của CBRE, tổng nguồn cung lũy kế ghi nhận là 5.031 căn trong khoảng 15 Công trình cho những phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Với hơn một.200 căn từ ba Dự án được mở bán gồm The Monarchy (giai đoạn 2), Risemount Apartment và Bạch Đằng Complex. Trong ngừng thi côngĐây, nguồn cung từ Dự án Bạch Đằng Complex đánh dấu Công trình hạng sang trước nhất của thị phần Đà Nẵng.
 |
| 6 tháng đầu năm, mang hơn 50% số căn hộ chào bán tại các Công trình mới mở bán tại Đà Nẵng được đàm phán, tăng gấp ba so mang cộng kỳ năm trước. (Ảnh minh họa: N. Lê) |
Trong 6 tháng, sở hữu hơn 50% số căn hộ chào bán mới tại những Dự án mới mở bán được đàm phán. So có cộng kỳ năm 2017, số lượng trao đổi trong 6 tháng đầu năm nay nâng cao gấp ba lần.
giá thành tại những Dự án mới tăng từ 3 - 10% qua những thời kỳ mở bán mới. Giá bán tăng 1 phần do các căn chào bán đợt sau có vị trí vàng và tầng cao hơn, một phần vì dấu hiệu đàm phán tích cực nên chủ đầu tư cũng mạnh bạo điều chỉnh tăng giá cho những đợt mở bán sau. Chi phí nhàng nhàng của các Công trình phân khúc hạng sang, cao cấp và trung cấp tuần tự là 3.820 USD/m2; 2.250 USD/m2 và 1.190 USD/m2.
dự định, các Công trình Sunrise Plaza, Center Point Residency và MLandMark Residences sẽ được chào bán trong các quý gần đến, cung ứng cho thị phần hơn 500 căn hộ cao cấp.
CBRE Nhận định, so với mẫu hình căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ để bán mang phổ quát điểm hay vượt trội về quyền tiêu dùng trong tương lai, nhập hộ khẩu và chính sách cam kết cho thuê từ chủ đầu tư. Cho nên, căn hộ để bán mang thể đáp ứng nhu cầu cho cả quý khách đầu tư và người dùng để ở.
các công ty IT thường sở hữu nhu cầu thuê văn phòng lớn hơn 200 m2
Thống kê của CBRE cũng thông báo về thị trường văn phòng của Đà Nẵng trong quý II và 6 tháng đầu năm nói chung. Cụ thể, quý II, thị phần văn phòng Đà Nẵng chào đón hai tòa nhà hạng B (Thành Quân Building và PGT Tower), trong khi ko với nguồn cung mới nào của hạng A. Nguồn cung tích lũy nâng cao lên 136.199 m2 diện tích sàn hiệu dụng (bao gồm cả tòa nhà hạng C).
Trong quý này, mặc dù ko mang thêm nguồn cung mới nào đến trong khoảng tòa nhà hạng A nhưng tỷ lệ trống tòa nhà hạng A vẫn duy trì ở mức 12%. Để tăng khả năng tiếp nhận diện tích, giá chào thuê được giữ ở mức 26,7 USD/m2/tháng, tăng 13,5% theo năm. Tương tự, giá thuê làng nhàng của tòa nhà hạng B cũng ko có sự thay đổi rộng rãi trong II, đạt mức 12 USD/m2/tháng, nâng cao 7,4% theo năm.
Quý II, tỷ lệ trống của cả tòa nhà hạng A và hạng B đều giảm nhẹ. Tòa nhà hạng A ghi nhận tỷ lệ trống là 12,3%, giảm hai,2 điểm phần trăm theo quý và giảm 9,5 điểm % theo năm. Tỷ lệ trống của tòa nhà hạng B đạt 14,4%, giảm 2,3 điểm % theo quý và tăng 12 điểm % theo năm.
Tính tới quý II, tổng diện tích thu nạp lũy kế đạt 121.128 m2 diện tích sàn hiệu dụng (bao gồm cả tòa nhà hạng C). Trong chậm tiến độ, diện tích thực thuê của hạng A đạt mức 8.694 m2 sàn hiệu dụng nâng cao 7% theo quý và 12,1% theo năm. Cũng trong quý này, sở hữu 2 nguồn cung mới trong khoảng hạng B, quý khách mang thêm tuyển lựa mới để thuê nên diện tích thực thuê của tòa nhà hạng B đạt 72,568 m2 diện tích sàn hiệu dụng, nâng cao 7% theo quý và hơn 45% theo năm.
Về thiên hướng của khách thuê, những yêu cầu thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày một gia tăng, bên cạnh đó nhu cầu diện tích thuê thường nhỏ hơn 150 m2 diện tích sàn hiệu dụng. Tuy nhiên, với các đơn vị IT đang mở mang thị phần tại Đà Nẵng thường mang nhu cầu lớn hơn 200 m2 sàn hiệu dụng và liên tục mở mang diện tích thuê. Kế bên các doanh nghiệp IT, nhà băng, bảo hiểm, y tế và trường học là những nguồn cầu chính yếu.
