điểm cộng hơn condotel, căn hộ để bán thích hợp cả để ở và đầu tư
Theo Thống kê Tiêu điểm thị phần bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm của CBRE, tổng nguồn cung lũy kế ghi nhận là 5.031 căn trong khoảng 15 Dự án cho các tầng lớp hạng sang, cao cấp, trung cấp và bình dân. Sở hữu hơn một.200 căn từ ba Dự án được mở bán gồm The Monarchy (giai đoạn 2), Risemount Apartment và Bạch Đằng Complex. Trong chậm tiến độ, nguồn cung trong khoảng Dự án Bạch Đằng Complex đánh dấu Dự án hạng sang trước nhất của thị trường Đà Nẵng.
 |
| 6 tháng đầu năm, mang hơn 50% số căn hộ chào bán tại các Công trình mới mở bán tại Đà Nẵng được giao dịch, nâng cao gấp ba so mang cộng kỳ năm trước. (Ảnh minh họa: N. Lê) |
Trong 6 tháng, sở hữu hơn 50% số căn hộ chào bán mới tại các Dự án mới mở bán được thương lượng. So mang cùng kỳ năm 2017, số lượng trao đổi trong 6 tháng đầu năm nay nâng cao gấp ba lần.
mức giá tại các Dự án mới tăng từ 3 - 10% qua các quá trình mở bán mới. Giá bán nâng cao 1 phần do các căn chào bán đợt sau mang vị trí chiến lược và tầng cao hơn, một phần vì tín hiệu giao dịch hăng hái nên chủ đầu cơ cũng dạn dĩ điều chỉnh nâng cao giá cho các đợt mở bán sau. Giá thành nhàng nhàng của các Công trình tầng lớp hạng sang, cao cấp và trung cấp tuần tự là 3.820 USD/m2; hai.250 USD/m2 và 1.190 USD/m2.
dự định, các Dự án Sunrise Plaza, Center Point Residency và MLandMark Residences sẽ được chào bán trong các quý sắp tới, cung ứng cho thị phần hơn 500 căn hộ cao cấp.
CBRE Đánh giá, so với loại hình căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ để bán với đa dạng thế mạnh nổi trội về quyền dùng trong tương lai, nhập hộ khẩu và chính sách cam kết cho thuê trong khoảng chủ đầu cơ. Vì vậy, căn hộ để bán mang thể đáp ứng nhu cầu cho cả các bạn đầu tư và quý khách để ở.
các công ty IT thường mang nhu cầu thuê văn phòng to hơn 200 m2
Con số của CBRE cũng thông tin về thị trường văn phòng của Đà Nẵng trong quý II và 6 tháng đầu năm tổng thể. Cụ thể, quý II, thị trường văn phòng Đà Nẵng chào đón hai tòa nhà hạng B (Thành Quân Building và PGT Tower), trong khi ko mang nguồn cung mới nào của hạng A. Nguồn cung tích lũy nâng cao lên 136.199 m2 diện tích sàn hiệu dụng (bao gồm cả tòa nhà hạng C).
Trong quý này, mặc dầu không có thêm nguồn cung mới nào tới trong khoảng tòa nhà hạng A nhưng tỷ lệ trống tòa nhà hạng A vẫn duy trì ở mức 12%. Để tăng khả năng hấp thụ diện tích, giá chào thuê được giữ ở mức 26,7 USD/m2/tháng, tăng 13,5% theo năm. Tương tự, giá thuê nhàng nhàng của tòa nhà hạng B cũng ko mang sự thay đổi rộng rãi trong II, đạt mức 12 USD/m2/tháng, tăng 7,4% theo năm.
Quý II, tỷ lệ trống của cả tòa nhà hạng A và hạng B đều giảm nhẹ. Tòa nhà hạng A ghi nhận tỷ lệ trống là 12,3%, giảm hai,2 điểm phần trăm theo quý và giảm 9,5 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ trống của tòa nhà hạng B đạt 14,4%, giảm 2,3 điểm % theo quý và tăng 12 điểm phần trăm theo năm.
Tính tới quý II, tổng diện tích thu nhận lũy kế đạt 121.128 m2 diện tích sàn hiệu dụng (bao gồm cả tòa nhà hạng C). Trong chậm triển khai, diện tích thực thuê của hạng A đạt mức 8.694 m2 sàn hiệu dụng tăng 7% theo quý và 12,1% theo năm. Cũng trong quý này, sở hữu 2 nguồn cung mới trong khoảng hạng B, quý khách với thêm lựa chọn mới để thuê nên diện tích thực thuê của tòa nhà hạng B đạt 72,568 m2 diện tích sàn hiệu dụng, nâng cao 7% theo quý và hơn 45% theo năm.
Về xu thế của khách thuê, những buộc phải thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu ngày càng gia nâng cao, tuy nhiên nhu cầu diện tích thuê thường nhỏ hơn 150 m2 diện tích sàn hiệu dụng. Tuy nhiên, sở hữu các tổ chức IT đang mở mang thị trường tại Đà Nẵng thường với nhu cầu to hơn 200 m2 sàn hiệu dụng và liên tiếp mở rộng diện tích thuê. Kế bên các đơn vị IT, nhà băng, bảo hiểm, y tế và trường học là các nguồn cầu chính yếu.
